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新业主该如何收房验房？

时间：2013-08-29 09:38
来源：凤凰家居综合

    验房第一步：查看三书一证一表

    “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

    验房第二步：办理验楼手续

    先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。验楼当天人很多，如有可能可采用先自检，后再签验楼文件。验楼时要办手续很多，注意要冷静沉着应对。

    验房第三步：验楼

    【验房自备工具】

    1、1 只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力

    2、1 只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

    3、1 只塞尺--用于测裂缝的宽度

    4、1 只5 米卷尺--用于测量房子的净高

    5、1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

    6、1 只计算器用于计算数据

    7、1 只笔--用于签字和记录问题。

    8、1 把扫帚--用于打扫室内卫生(全装修)

    9、2 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

    10、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认.

    11、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。

    12、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。

    13、扁型三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。

    14、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。 15、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。

    【检查内容】

    1、验楼时先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)

    2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。

    3、最后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

    验收房屋常用18招：

    第1招：检查门窗判质量

    通过检验门框固定和牢固度，门框四周密封情况，确认门安装是否牢固，门框与墙体洞口填补是否合理。方法很简单，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否动；同时用眼睛观察门框与墙体洞口填补处是否密实。检验是否方正，看门的直角处是否呈90 度角。开关扇门多次，观察门扇是否平整，是否有自关或自开现象。手摸、眼观密封是否严密，密封条是否欠缺破损。门扇与门框间隙是否过大，锁具反复开关，检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象。

    检查窗户玻璃是否有疤痕，检查窗纱看是否破损，或者是否有很大的划痕；检查窗户开合时是否碰墙，否则墙面很容易被毁坏。