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从“深圳样板房”到持续的创新力

时间：2013-09-26 09:01
来源：南方都市报

简介：伴随着市场的迅速变化，所有的房企都在面临市场一浪接一浪的洗礼。在越来越残酷和激烈的市场竞争中，唯有不断创新来适应新的市场变化，房企才能够屹立市场不倒；唯有不断创新才能保证行业内领先的地位，去开创、去界定，去制造标准，去被不断模仿，而不是去模仿他人。

　创新是深圳崛起的灵魂，同样也让深圳房企成就改革先行者的角色。

在很长一段时间内，带着“深圳样板房”的骄傲，让深圳房企在全国遍地开花，同时也将深圳房地产的创新精神带到了全国各地。

　　伴随着市场的迅速变化，所有的房企都在面临市场一浪接一浪的洗礼。在越来越残酷和激烈的市场竞争中，唯有不断创新来适应新的市场变化，房企才能够屹立市场不倒；唯有不断创新才能保证行业内领先的地位，去开创、去界定，去制造标准，去被不断模仿，而不是去模仿他人。

　　01深圳房地产崛起，创新是其灵魂

　　毫无疑问，深圳曾经是房地产行业的领头羊，在中国的房地产历史上创造了无数的第一个。深圳作为特区，有着这样的使命，同时也有着这样的优势。从上世纪80年代开始，当全国还沉浸在福利住房制度的时光中，但是深圳“住宅革命”却已经拉开。

　　中国土地第一拍、第一家上市地产公司、第一家物业管理公司、第一家房地产中介机构、第一部房地产法规、首个房地产交易会、第一个业主委员会———从土地出让、社区规划到住宅营销、物业管理等方面，深圳房地产承担了中国地产改革先行者的角色。

　　深房人至今还骄傲地指出他们曾为中国房地产历史上书写了多个“第一”。作为特区最早成立的房地产开发公司的深房集团，第一个有偿使用国有土地，第一个引入外资合作开发土地，第一个采用楼宇预售手段筹集开发资金，第一个按国际惯例实行建设工程公开招标，第一个成立物业管理公司对开发的楼宇、住宅进行全方位管理，等等。

　　类似于深房集团的多个“第一”，这只是深圳房企在房地产行业发展的历史长河中，敢于尝试与创新的一个缩影，为中国房地产业、深圳特区的经济建设和社会发展均做出了巨大的贡献。这也使得深圳这个南中国小渔村发展成为了中国现代房地产开发的策源地和标杆样板。

　　不得不承认，深圳房地产行业的整体崛起，创新是其中的灵魂，很长一段时间内，“深圳样板房”的概念传遍全国，不仅仅是指深圳出现了第一个楼盘的样板房(万科开发的第一个楼盘天景花园在销售时搭建了样板房)，以此来示意空间，更意味着深圳作为行业的样板房，传播先进。

　　深圳最早形成了房地产行业内的全产业链，深圳都会城市研究院院长高海燕指出，深圳房地产行业的成熟，正是体现在建筑设计、景观设计、策划、顾问、中介代理、广告营销、招商推广、建筑建设、资本管理、物业管理整个产业链的专业分工和发展，让其中的每一个环节都能够得以充分发展和创新。

　　02关注新需求，极小户型、精装房走在前列

　　如今行业内公认房地产已进入下半场，在这个竞争更加激烈的时代，房企如何在竞争中取得优势？是拿到一块好地，便宜的地，多、快、好、省地开发销售盖楼赚钱就好了吗？还是去关心环境变化后客户居住环境是否产生了新的需求？

　　品牌房企始终坚信用心满足客户的态度不会白费，拼产品让客户住得更好才是最关键。随着城市的发展，尤其是大城市，房价已经高到让一些年轻人难以承受，户型往小发展成为必然趋势。王石甚至也在新书里专门写到“中国人没有资格住大房子”。且不论这个观点是否准确，但是事实上小户型的设计和创新成为一种趋势。