深圳房企在极小户型的尝试上亦不少，市场反响都不算差，市场上甚至出现了18平方米的单身公寓。但小户型不得不面临的问题是，一方面实用率低、公摊面积大，另一方面人口密度大影响舒适度。因而这也成为不少房企研究的新方向。房企巨头万科在很早就看到了这一发展趋势，对极小户型的设计已先行一步。15平方米的极小户型出现在其建研中心，而且同一面积之下还有好几个户型选择，通过简化或者重新组合空间的传统功能来减小面积，因此是“麻雀虽小五脏俱全”。预计也将很快在市场上试水，目标消费者就是覆盖到刚毕业的大学生，或者收入不高的年轻人这一群体。

　　在极小户型之外，万科在行业内还推崇精装房。近日，深圳万科又发布了一项技术品牌4D装修，实现了从传统三维装修的升级，让每一处设计细节都充分体现万科对生活的洞见，给客户提供更加舒适、贴心、富有体验感的生活。

　　对环境更有益的精装房，在国家层面早已有心推动，住建部在2008年发布的《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》中鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。在全国各地还以各种理由拖拉的情况下，深圳曾经“立志”2010年底前让毛坯房从市场中消失。虽然在实践中最后并没有能够做到，包括材料供应、施工监理等等还存在问题，但是像万科以及一些深圳品牌房企早已将精装房作为标准进行推广。

　　03科技推动进步，绿色建筑打造企业竞争力

　　房地产发展多年来，技术也在不断引入。不过深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺仍然认为相对于其他一些行业，房地产行业的技术创新还比较少，“比如手机行业，不断开发新的功能，甚至是一般客户想都想不到的需求，也满足了。”

　　科技是全行业不断发展的永恒主题。房地产行业也不例外，主张技术的提升能够改善产品品质，并且不断加强质量，这才是长久的发展动力。如今面对既要快速发展，又要可持续的前提下，绿色建筑成为全房地产行业的共识。而这一概念招商地产早在2002年就已率先提出，而万科则清晰地将装修房、住宅工业化与绿色建筑作为未来绿色战略三部曲。

　　早在2002年，招商地产就看到了绿色地产开发的重要性和必然性，并在当年首倡“绿色地产”到实践中，从单体建筑到社区综合开发，从住宅新建到旧城改造，从员工日常绿色行为准则到社区业主绿色公约，从深圳蛇口到全国各地，招商地产“绿色地产”概念至今已耕耘逾十年。
　　招商地产负责人指出现如今，绿色地产体系已经从最初狭义的绿色技术地产走向一个更广义的绿色人文地产。绿色技术正逐步形成企业商业竞争力，“绿思想、绿建筑、绿社区、绿生活”为宗旨的绿色行动正全面推行开来，形成招商地产独有的优势之一。

　　可以看到，深圳房企努力尝试将新的科技引入到项目中，并且因此获得了国际大奖的认可。例如卓越集团旗下项目获得了深圳甚至整个华南区域的首个国际LEED金级认证。2011年10月，深圳卓越·世纪中心TOWER1成为深圳乃至整个华南首个摘取LEED-CS金级认证桂冠的写字楼。

　　卓越集团认为之所以能够摘下LEED金奖并不是一蹴而就的，他们坚持“通过领先的意识和科技手段的应用，提供更环保、健康的商务或生活空间”，不断地尝试。同时其负责人还承诺说，未来五年，卓越在深圳的开发量大约是150万平方米，“这些项目都将持续使用国际LEED认证系统，坚持走可持续发展的企业之路。”

　　04深圳城市新阶段，城市综合体开发大行其道

　　谈到“深圳样板房”，不得不提的是城市综合体开发模式，2004年开业的万象城开创了“一站式”消费和“体验式”购物，集酒店、写字楼、生态公园、购物中心、会所、城市超级寓所为一体的多功能、现代化、综合性城市多维空间。发展至今，向全国复制，但深圳万象城至今还是全国业界争相学习的城市综合体鼻祖。

　　如今深圳进入新的发展阶段，土地稀缺的困境之下，不得不面临二次开发———城市更新。城市更新的话题已经谈了很多年，在深圳进入下半场开发的时候，在城市更新的开发中，既要充分利用土地资源，又要让区域产业升级，更多的开发商要在深圳继续发展下去，必须要不断创新城市综合体的模式。