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精装房装修报价高了一倍

时间：2013-08-15 09:52
来源：北京青年报

    分拆精装修涨房价已成规避限价主要手段

    没有统一定价标准精装修合同埋隐患———

    楼市惨淡时，精装修就成了白送的增值服务；市场火爆时，精装修又成了涨价的理由，不难看出，许多楼盘已经将精装修作为了最好的价格控制器，运用自如。在当前的市场中，许多五环外甚至六环沿线的刚需项目虽然楼盘售价不高，但要买到房还必须接受每平方米三千元甚至五千元的豪华装修，而这是需要购房人自己买单的。即便很多人都清楚，这不过是开发商绕过限价，借势涨价的理由，实际得房的装修水准未必如开发商所说值那么多钱，但为了能买到房子，依旧甘愿另签这份装修合同。

    现阶段这似乎是一个愿打一个愿挨的事情，但不少业内人士仍担心，这样将精装修分拆的销售方式，实际上存在很多隐患。尤其是市场上还没有一个规范的精装修标准，每平方米的精装修值多少钱全是由开发商一口价而定。由于购房人在买房时另签了价值几十万的购房合同，未来交房时，一旦装修标准不如意，很可能出现大量的买卖纠纷。

    分拆精装修已成主流

    成本多少一笔糊涂账

    早在4月份，万科房山的新里程和大兴的朗润园项目最先被爆出为避开限价，分拆精装修的销售策略。其中朗润园更是明确要求买房人除了对价值25000元/平方米的房屋买单外，要想买到房还必须另外接受每平方米5000元的精装修合同。实际房价达到了3万元/平方米，只不过装修的5000元/平方米是不计入房价统计的。

    从此，这样分拆销售的策略开始屡试不爽，成了绕过限价的最佳方式

    7月中旬，大兴天宫院某项目低调开盘。均价1.6万元/平方米，但同时由于分拆了精装修和车位，购房人实际购房成本最高接近2万元/平方米。除此之外，朝阳区某项目新开部分售价36000元/平方米，与前期价格几乎保持一致。但同时也需要另外计算6000元/平方米的精装修标准，实际购房成本超过了4万元每平方米。

    高昂的精装修真的会物有所值吗？记者随后在其样板间里看到，一套三居室户型装饰豪华，厨具洁具都是国际名牌产品。销售人员介绍说，客厅餐厅铺设的是进口的名贵大理石，厨房配备德系厨卫家电，卫浴采取科勒整体卫浴及五金件。“我们的精装修是由国际知名公司设计，弃华丽而重品质和实用性，墙面材质都是选择绿色环保的无纺布壁纸。”销售人员介绍说，6000元/平方米的价格中，地面、墙面和厨具、洁具是成本最大的几块。

    但记者询问是否能给看一下精装修合同，销售人员表示合同比较重要，只有确定要购房的客户他们才能拿出来。“合同中不会写明全部家装产品的品牌和型号，只会写入部分家装品牌，并注明‘或同类产品’。这在精装修楼盘中已经算很细致的了。”

    精装修没有定价标准

    为避纠纷多用第三方签合同

    对于精装修的漫天开价，业内人士向记者透露，目前房地产市场上始终没有统一的精装修定价标准，造成了精装修值多少钱全由开发商一口说了算。

    某知名房企的销售负责人告诉记者，实际上开发商的精装修成本往往是实际宣传的一半左右。就连他自己的项目在制定精装修价格时，也没有统一的标准，往往是到同类楼盘的样板间，挨个记下所用的材料的品牌型号和价格，回来与供应商商讨一下集中采购的价格，再乘以二一般就是面向市场的精装修价了。就连验收时，政府部门对于精装修标准也往往是忽略而过。

    以往因为精装修多是附赠，这样的模式还说得过去，但如今，买房人签白纸黑字的精装修合同，精装修标准到底如何，用了哪些品牌，谁来保证精装修品质就成了不能不考虑的问题。