不过，在实际市场上，分拆出来的精装修只是涨房价的理由，许多业内人士都担心未来这批项目交房时，多花数十万元签署精装修合同的买房人收房时并不一定会认同开发商的交房成果，也就容易出现大量纠纷。
 
    对此，开发商其实也早有意料，因此大多数项目的开发商只负责与购房人签署房屋买卖合同，而实际的精装修合同则是由与之“关系密切”的第三方签署。据了解，目前市面上的精装修项目合同的签订方式主要分为两种，一种是购房者直接与开发商签订购房合同，购房合同中对开发商精装修的交付标准做出明确约定；另一种是购房者与开发商签订毛坯购房合同，然后再与开发商指定的第三方装修公司签订装修合同，并约定装修质量问题由装修公司承担责任，与开发商无关。这样一来，一旦出现因为精装修而引发的纠纷，也不至于蔓延到开发商身上。
 
    开发商抱怨定价没有灵活度
 
    只能打精装修牌
 
    对于分拆精装修销售，联美地产集团总裁助理史明认为，分拆精装修其中所蕴含的风险，开发商早有警觉，要不也不会选择通过第三方来与购房人签精装修合同。但同时开发商选择分拆精装也是无奈之举，所冒的风险也是可以预料的，但依然这样做就是迫于限价令的严格要求。
 
    开发商在申报预售许可时，往往会因为价格涨势明显而被否决。许多项目长时间拿不到销售许可证，为此，开发商一方面按照建委要求申报一个不高于前期的价格销售，另一方面，另外与买房人签订装修合同，这样就成了你情我愿的事。
 
    对此，业内人士提醒购房人，买分拆精装修的房子短期内是为了买到房屋，但长期来看很可能因为精装修达不到签署合同的价值，而在收房时与开发商发生纠纷，可能给购房者权益带来损害。因此一方面购房人自身要足够谨慎外，也应该尽快出台精装修标准，让市场上不断出现的精装修房获得监督和管理。