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怎么个赔法才合理?

简介:“我们建设方还有供货商,对她家地暖管的质量问题供认不讳。”10月25日,山东莱州福莱美景小区17号楼商品房的开发商崔夕波,接到记者的电话后,豪爽了得。


    “我们建设方还有供货商,对她家地暖管的质量问题供认不讳。”10月25日,山东莱州福莱美景小区17号楼商品房的开发商崔夕波,接到记者的电话后,豪爽了得。

  原本以为又是一桩“难断”的房屋质量纠纷,没想到存在争议的双方却出奇的意见一致。经过一番调查,记者发现,原来差的只是钱。不过这拿钱能够解决的问题未必就不是问题。

  消费者:无法供暖影响正常居住

  “已经错过了去年的供暖,恐怕又要错过今年的供暖了,买了新房却依旧要租房过冬。”莱州市福莱美景小区17号楼1单元501室的业主王秋玲,10月25日,带着满腹委屈拨通了本报的投诉热线,将自己这一年多来与开放商的拉锯战娓娓道来。

  “2010年10月6日,我购买了莱州福莱美景小区的商品房,该房由烟台房地产开发集团有限公司(以下称开发商)开发,于2011年6月30日交房。房子装修好后,我于2012年夏入住,该楼于2012年11月16日第一次供暖。”虽然一切都进行得挺顺利,可还没等王秋玲住踏实,楼下的业主就找上了门,因为他家有多间房屋漏水,经过两家人查找原因,发现症结就出在王秋玲家的地暖管上:漏水。

  由于临近春节无人检测,王秋玲也只好回老家过年,一拖就到了来年。据王秋玲介绍,2013年3月初,经物业公司与地暖管安装商打压测试,有两路地暖掉压。为此,三方在场砸开多个房间的瓷砖检测,发现客厅和东卧室的部分地暖管壁厚仅为法定尺寸的1/2,地暖管多处凹陷。同时,该房地暖系统还存在地暖管有接头,卫生间未设置防水隔离层,地暖管无厂名、厂址、执行标准以及地暖管掺有废旧塑料颗粒等质量问题。也就是说该房无论是地暖材质还是安装系统均严重违反《地面辐射供暖技术规程》(JGJ-2004)的要求。

  “为保证地暖无接头,开发商定购的每套商品房地暖管通常为一盘,该房共铺设6路地暖管,现已发现两路即33.3%不合格,能够推断出全部地暖管不合格,均需重新铺设。同时,由于房屋已经装修并入住,且是先铺瓷砖后做墙面、顶棚、橱柜及衣柜等其他装修,即重新铺设地暖需要将室内所有装修拆除重做。”据此,王秋玲提出赔偿要求:重新铺设地暖及装修期间租房居住的费用等所有由于地暖系统不合格造成的损失均由开发商承担。

  开发商:小本生意多了真赔不起

  “今年2月份,业主向我们反映地暖管漏水,物业通过打压测试,确定6路地暖中两路漏水,其他4路仍然可以正常运转。我们建设方和地暖管供货商也到业主家里看过,没有问题,确实是地暖管质量出了状况。”开发商方面的负责人崔夕波向记者证实,王秋玲所言不虚。

  既然对于房屋地暖系统存在质量问题并无异议,又是什么让问题的解决进程拖了半年之久呢?答案很简单,就是费用。

  崔夕波说,开放商绝对诚信,三番两次地做出让步。“由于只是查出有两路地暖存在问题,其他4路并不存在质量问题,所以我们讨论如何把这两路恢复起来,而且为了显示诚意,经过与供货商协调,其他4路的质量我们也会进行保证。”

  “但是业主要求全部拆除,并且重做一遍装修,提出了40多万元的费用,这个价钱实在是太高,供货商不同意,我们协调了几次还是谈不拢。”崔夕波表示,希望能有正规的质监部门进行质量鉴定,以明确责任主体并给出赔偿的参考金额,因为“当地的房价本来就不高,业主索赔太多真赔不起”。
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